Vous rêvez d’un pied-à-terre au pays du sourire ? Acheter un bien immobilier en Thaïlande est un projet exaltant, mais qui requiert une bonne préparation. Que vous visiez un condominium moderne à Bangkok ou une villa avec piscine à Phuket, ce guide synthétique vous fournit toutes les clés pour sécuriser votre investissement et éviter les pièges.
(Taux de change utilisé pour les estimations : 1 € ≈ 40 ฿)
Comprendre le droit de propriété thaïlandais
En Thaïlande, la loi distingue clairement ce qu’un étranger peut posséder en nom propre de ce qu’il peut uniquement louer.
1. L’achat en pleine propriété (Freehold) : Le Graal du Condominium
La bonne nouvelle : un étranger peut tout à fait posséder 100% d’un appartement en Thaïlande. Cette option, appelée Freehold, est soumise à deux conditions strictes :
- Le quota étranger : La surface totale détenue par des étrangers dans l’immeuble ne doit pas dépasser 49% de la surface habitable totale.
- La preuve des fonds : Vous devez prouver que les fonds pour l’achat proviennent de l’étranger. Pour cela, votre banque thaïlandaise vous délivrera un document essentiel : le FETF (Foreign Exchange Transaction Form).
2. La location longue durée (Leasehold) : La solution pour les maisons et villas
Un étranger ne peut pas posséder la terre en Thaïlande. Pour acquérir une maison ou une villa, la solution la plus courante et sécurisée est le bail emphytéotique (leasehold). Il s’agit d’un bail enregistré au Land Department (le cadastre thaïlandais) pour une durée maximale de 30 ans.
Attention : Méfiez-vous des promesses de baux renouvelables sur 90 ans (30+30+30). Ces clauses de renouvellement successives ne sont pas garanties par la loi thaïlandaise et peuvent ne pas être honorées. Le recours à un avocat immobilier en Thaïlande est indispensable pour rédiger un contrat de bail solide protégeant vos intérêts.
Le processus d’achat étape par étape
Pour acheter un bien immobilier en Thaïlande en toute sérénité :
- Diligence raisonnable : Faites vérifier par votre avocat le titre de propriété. Le titre le plus sûr est le Chanote (Nor Sor 4 Jor), qui garantit une propriété claire et délimitée.
- Contrat de réservation : Signature d’un premier contrat et versement d’un acompte (généralement 10%).
- Transfert des fonds : Virez les fonds depuis votre pays d’origine vers votre compte en Thaïlande et obtenez le formulaire FETF.
- Transfert de propriété : Signature de l’acte de vente final au Land Department, paiement du solde et des taxes. Vous devenez officiellement propriétaire.
Louer en Thaïlande : la flexibilité avant tout
Si vous préférez la location, le processus est simple. La norme est de verser un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer, ainsi que le premier mois de loyer d’avance. Les plateformes comme Fazwaz ou DDProperty sont excellentes pour débuter vos recherches. Pour des conseils plus locaux, les groupes Facebook d’expatriés dans votre ville cible sont une mine d’or.
Analyse des coûts : où investir ou louer ?
Les prix varient fortement selon la localisation. Voici une estimation moyenne pour 2025.
| Ville | Prix d’achat moyen / m² (Condo) | Loyer mensuel moyen (Condo 1 ch.) |
| Bangkok | 160 000 ฿ (4 000 €) | 26 000 ฿ (650 €) |
| Phuket | 125 000 ฿ (3 125 €) | 30 000 ฿ (750 €) |
| Chiang Mai | 90 000 ฿ (2 250 €) | 18 000 ฿ (450 €) |
| Koh Samui | 82 000 ฿ (2 050 €) | 20 000 ฿ (500 €) |
Exporter vers Sheets
Sources des prix : Properstar et analyses de portails locaux.
Le prix d’un condo à Bangkok est plus élevé, mais offre un potentiel locatif dynamique. Pour louer un appartement à Phuket, attendez-vous à des tarifs plus élevés en raison du tourisme.
Taxes et frais de transfert
Lors de la transaction, plusieurs taxes s’appliquent. Elles sont généralement partagées entre l’acheteur et le vendeur. Pour un aperçu complet, consultez ce guide détaillé des taxes immobilières.
- Frais de transfert : 2% de la valeur estimée du bien.
- Droit de timbre : 0,5%.
- Taxe professionnelle spécifique (SBT) : 3,3% si le vendeur possède le bien depuis moins de 5 ans.
Eb bref
Acheter un bien immobilier en Thaïlande est un projet tout à fait réalisable pour un expatrié bien informé. La clé du succès réside dans le choix de la bonne structure juridique (le freehold pour un condo, le leasehold sécurisé par un avocat pour une maison), une vérification minutieuse et le recours à des professionnels compétents. Avec ces précautions, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvelle vie au cœur de l’Asie du Sud-Est.